我們的專業承做銀行民間各項貸款服務，提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元，累積無數案件經驗及專業能力，深受廣大客戶的支持與肯定，歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎？什麼是二順位房貸？說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用瑕疵或延遲繳款，負債比過高，
銀行增貸受限無法增貸，免保人、免收入證明，通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程：
1. 當收到資料完整無誤時，將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件：
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件：
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式：
可分期每月攤還或可一次結清，亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約，提前清償無違約金，且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還，靈活應用資金。
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? 勞保貸作業流程：
請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 
? 完成核貸 
? 約對保 
? 放款
●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單（國稅局）
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事，讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面，
包含店租、裝潢、運作的資金等等，營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出，預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人，一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課：不懂得運用槓桿，就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員，
他討厭債務，但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作，每年存下50萬元，
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作，
他喜歡債務，也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押，借了500萬元，
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標，但窮爸爸卻多花了 10 年。
槓桿的第二課：運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說：跟銀行借錢要付利息，失敗還會因此負債，我承擔不起。
富爸爸說：只要現金流入大於流出、報酬率合理，就該去借貸。
富爸爸評估，冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流，
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)，
扣掉之後每年還是有50萬的淨利，剩下的錢也足夠還本金。
10年後，富爸爸已經還清了貸款，
而這時，窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等，難道富爸爸這樣做沒有風險嗎？」
萬一淨利低於30萬，等於連利息都付不起，
那這個財務槓桿就無法順利運作下去！
操作財務槓桿，永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
槓桿第三課：如何控制風險？永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考：到時候可以賺多少呢？
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙，他也沒做過生意，
只有到了快要開店時，
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣，然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考：最糟的情況是什麼？如何避免？
在開店之前，他做了許多的市場調查，
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點，
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後，他每天調整菜單、進行人員的培訓，
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想：「我已盡一切努力，也評估過最壞的情況，如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬，我就會收掉店面，預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬，與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗，不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
槓桿第四課：有錢人會更有錢？因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店，需要花多久？
窮爸爸認為，賺到第一間店的資本500萬需要10年，
接下來靠店面每年收入80萬，需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為，只要第一間店確定穩定營運獲利，
馬上就能再次靠著財務槓桿，開第二間店！
富爸爸房子已經拿去抵押了，
這次拿來抵押借錢的，靠的是第一間店財務報表，
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄，
讓銀行經理願意再次貸款給他，甚至想要入股投資。
2年後，富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店，
5年後，富爸爸已經開了 20間冰淇淋店，
每間店的年淨利是50萬元，因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利，
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢？
這時候，還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 豈知，陳翁又趁真真不備，伸手拍打真真右胸部，還以「妳奶子好大」等不正經言辭調戲，真真礙於對方是客戶，不便當場斥責，只好隱忍，暗自希望儘速離開，但陳翁卻變本加厲，見真真起身進入電梯，他也趕忙一起搭電梯，電梯門才剛關上，乙翁先是攬真真肩膀，又親吻真真臉頰，真真再也忍不住，出手推開陳翁。陳翁被拒後惱羞成怒，怒斥「這也不行、那也不行」，之後未再出手，兩人不歡而散。然而，真真深感滿腹委屈，向林姓友人傾訴，也向仲介公司主管報告，決定隨即報警處理。真真證稱，由於委託房屋出售並非小額交易，需要長時間與委託人協調抽傭比例、委託期間等細項，事發當天她雖然隻身前往陳翁住處、並與陳翁獨處一個半小時，但這都是房屋仲介獨立作業內容，只是沒想到陳翁竟趁商談時踰矩。真真指控陳翁對她摸胸、攬抱、親吻，行為不軌。真真的林姓友人也證稱，真真在電話中哭訴被客戶性騷，她因怕對方對她不利，只好草草結束簽約，沒想到搭乘電梯又需要磁卡，陳翁才跟著進電梯，卻又趁機摟抱；敘述過程中，林姓友人察覺真真情緒低落、聲音一直顫抖。陳翁到案堅決否認犯性騷擾，辯稱自己高齡85歲，身材既不壯碩，行動也不迅速，假若真有不軌行為，真真一推他就會倒地，況且他當時只是鼓勵真真努力工作賺錢，並未出手摸胸，再加上自己患有重聽，確實有靠近人聽話的習慣，可能因此引起誤會。陳翁反控真真是因借錢不成，才會故意陷害他。陳翁供稱，真真離開前曾說機車壞了，希望能向他借5000元，但他並未借款。陳翁辯護律師還辯稱，真真一路陪笑，若陳翁真有性騷擾，真真行為相當不合理。經基隆地方法院勘驗電梯監視器畫面，可見陳翁確實出手搭上真真肩膀，並伸長脖子意圖親吻，真真則左閃右躲，透過電機鏡面反射，還能看到真真微握拳、企圖阻擋，隨後陳翁搭在真真肩上的手又不斷往下游移，滑到真真腰部，陳翁左手也順勢搭上去，呈現環抱姿勢，情節大致與真真指控相符。真真當庭僅有要求陳翁認罪、道歉，但陳翁矢口否認，還不斷暗示真真是為錢財誣陷性騷擾。真真萬念俱灰，認為陳翁沒有真正認錯，真真不要求任何民事賠償，也不打算與陳翁和解。法官援引性騷擾防治法指出，性騷擾指帶有性暗示的動作，具有調戲含義，會讓人產生不舒服感覺，陳翁摸胸、親吻、戲稱「奶子好大」等言行帶有強烈性挑逗意味，認定性騷擾犯行明確。基隆地方法院認為，陳翁犯性騷擾，欠缺尊重女性性自主權觀念，且犯後毫無悔意、矢口否認，至今未與真真達成和解，甚至造成真真心中難以抹滅的陰影，但審酌陳翁年事已高，所能承受的刑罰不如青壯年人，依法減輕其刑，判處陳翁有期徒刑3月，得易科罰金9萬元。基隆市乙姓老翁委託女房仲賣房，卻趁其不備對女房仲摸胸、親臉，還調戲「妳奶子好大」，基隆地方法院依性騷擾防治法，判處乙翁有期徒刑3月，得易科罰金9萬元。記者賴郁薇／攝影 分享 facebook
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