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可先拍房屋土地權狀或謄本照片,傳lnie就可評估!

自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,

銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。

二胎房貸作業流程:

1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)

申請條件:

年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。

申辦文件:

1.身分證正本(雙證件)
2.
土地/建物所有權狀正本

3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2(不動產登記或不限定用途)
5.
戶籍謄本(全戶)1

還款方式:

可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。

借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。

輕鬆借簡單還,靈活應用資金。

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勞保貸作業流程:

請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款

●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)

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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿

故事開始

假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。

窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。

槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間

窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。

富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)

兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。

槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」

窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。

富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。

富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。

10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。

「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」

萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!

操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。

槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況

窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?

這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。

富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?

在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。

開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。

富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」

「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。

槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」

如果要開分店,需要花多久?

窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。

富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!

富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。

2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。

而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。

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李姓單親媽媽成立「小屁孩嬰兒用品奶粉雜貨舖」臉書社團,用市價75折的價格販售知名品牌奶粉,剛開始都會出貨,等到越來越多人訂購,有人一次購買4、50罐奶粉,李女漸漸找藉口拖延,最後更人間蒸發、失去聯繫;新北地檢署接獲44名媽媽提告,認定李女詐得113萬元,今天依詐欺罪提起公訴。新北市李姓女子在臉書社團賣奶粉,以市價75折賣出賺取差價,還推出預購奶粉贈送玩具、贈罐的行銷廣告,但收了訂單卻沒出貨,44名媽媽受害提告,李女到案後稱並非蓄意詐騙,因資金不足,只能挖東牆補西牆,新北地檢署調查認定李女共詐得113萬餘元,依詐欺罪嫌將她起訴。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }

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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 起訴指出,2015年起,30多歲李姓單親媽媽在臉書上成立「小屁孩嬰兒用品奶粉雜貨舖」社團,她以市價75折的價格販售知名品牌奶粉,許多媽媽認為相當好康,訂購後也真的收到貨品,開始放心下訂;其中劉姓女子認為相當優惠,一次匯款3萬5200元,購買48罐,預計今年4月初到貨。去年奶粉價格大漲,李女為了不流失客源,維持低價販售,但奶粉價一直沒有跌;去年7月起,李女已無資金進貨,資金均來自後期買家的預付貨款,為了出貨給先前訂購的買家,讓更多買家預付款,她還推出預購奶粉贈送玩具、贈罐的廣告,以低於市價行情再吸引媽媽們購買。李女財務漏洞卻仍滾越大,許多媽媽要確認到貨時間,李女卻以各種理由拖延;團購網友互相討論後,才發現許多人面臨相同情況,聯合起來要找李女,李女開始對訊息已讀不回,更關閉臉書社團,再也找不到人,44名媽媽因此在確定找不到人、也收不到貨後,共同提告。新北市刑大科技犯罪偵查隊將李女逮捕,她供稱自己離婚、單親撫養二個幼兒,才想用這個方式賺點生活費,並非蓄意詐騙,原本都有正常出貨;因奶粉價格暴漲,她沒有辦法再拿到優惠價格,只能用東牆補西牆,財務漏洞越滾越大,積欠了上百萬元債務,自己也很後悔,檢察官認定詐欺犯行明確。李姓單親媽媽用市價75折的價格販售知名品牌奶粉,後來收錢卻不出貨,新北地檢署依詐欺罪起訴。記者袁志豪/翻攝 分享 facebook 李姓單親媽媽用市價75折的價格販售知名品牌奶粉,後來收錢卻不出貨,新北地檢署依詐欺罪起訴。記者袁志豪/翻攝 分享 facebook
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