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可先拍房屋土地權狀或謄本照片,傳lnie就可評估!

自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,

銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。

二胎房貸作業流程:

1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)

申請條件:

年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。

申辦文件:

1.身分證正本(雙證件)
2.
土地/建物所有權狀正本

3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2(不動產登記或不限定用途)
5.
戶籍謄本(全戶)1

還款方式:

可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金 , 還款金額最低以萬元為單位。

借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。

輕鬆借簡單還,靈活應用資金。

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勞保貸作業流程:

請準備以下資料拍照傳lnie即可送件評估 ? 完成核貸 ? 約對保 ? 放款

●薪 轉 貸 需 備 資 料 ●
1.雙證件影本+員工證or名片
2.勞保異動單(一個月內)[勞保局申請]
3.薪轉明細 (內頁6個月+封面)
4.財產清單(國稅局)
5.所得清冊(國稅局)
6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)

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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿

故事開始

假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。

窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。

槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間

窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。

富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面(不過老婆為此很生氣)

兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。

槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」

窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。

富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。

富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的)
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。

10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。

「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」

萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!

操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。

槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況

窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?

這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。

富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?

在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。

開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。

富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」

「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。

槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」

如果要開分店,需要花多久?

窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。

富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!

富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。

2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。

而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。

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一般而言,涉外關係不會是選舉主軸,特別是地方選舉。國民黨此番在九合一選舉大勝,有人解釋為統獨的對決,也就是「九二共識」贏了「維持現狀」,未免言過其實。話又說回來,民進黨政府在最後關頭亂了陣腳,指控中國助長來自境外的假消息、假新聞,美國在台協會推波助瀾,隱約可看出美、中競逐的先聲。距離總統大選只剩下13個月,選戰可能會有怎樣的外力影響?

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此刻,美國總統川普對中國的貿易戰,目的當然是為了連任而力求表現,看能逼中國讓出多少利益。習近平忙於權力鞏固而焦頭爛額,或借用美國人的手制約解放軍,雙方不妨演演雙簧,中方卻未必能容忍予取予求;要是美方出手太重、殺雞取卵,必須冒著保守派強力反彈的風險。在這樣的脈絡下,美國如果要更具體深化台灣牌,也就是在選前大做人情,台灣是否要見獵心喜?不管是民進黨政府主動遊說,還是美國的即時義助,不外將歷年國會的友善決議法治化,頂多提高互訪層次來打強心劑,基本上不會逾越目前的實質外交。儘管川普倡議印太戰略,大體還是停留在對中國的軟圍堵,沒有大張旗鼓把台灣當作進攻矛頭的迫切性,看來是強化象徵性軍事交流比較有可能。當然,也不排除運作以人道理由停泊美艦,總比談判自由貿易區來得立竿見影。國民黨一向自認中國政策是強項,內部雖有「九二共識」的最大公約數,也就是「一個中國」是用來應付對岸,而「各自表述」則是內銷用的,畢竟黨內幾顆太陽還是有所差別。已經不太可能披掛上陣的馬英九「不排除統一」,光譜上土地二胎貸款的另一個極端則是踩煞車的黨主席吳敦義,而炙手可熱的韓國瑜小心翼翼。除非中國算盤打錯,朱立倫應該不會有比「同屬一中」更明確的表態。最大的變數是自詡白色力量的柯文哲,蔡英文原本視之為可羈縻的安祿山,然而在北門會之後,民進黨政府彷彿經歷黃巢之亂,對於朱全忠莫可奈何。由選後的民調來看,儼然是三分天下之勢,柯如果有心黃袍加身,中國或許可接受含混其詞的「兩岸一家親」,沒必要強人所難而引起選民反感;相對地,柯在明年春季將走訪美國見公婆,一定會被要求進一步釐清其意涵。由擦槍走火的吳寶春事件來看,朝野政黨很清楚台灣老百姓不接受「中國台灣」。既然中國不可能在選前釋出善意給蔡政府,不管是「中華民國台灣」、還是「台灣中華民國」,民進黨似乎也看不出調整親美路線的迫切性。即使黨內終究必須初選,萬一新潮流下定決心跟蔡英文決裂,賴清德雖以「務實台獨工作者」自居,應該還是會高舉《台灣前途決議文》的免戰牌。對於政治人物來說,勝選至上,勢必追求當下最有利的選項;然而從長治久安的角度來看,不應把外交當作選舉的戰術工具。中國由歷年的台灣選舉應該已領悟,公然支持同路人適得其反,倒是川普政府出奇地躍躍欲試。就基本傾向,綠營期待與中國交好而不可得,在現實上選擇親美;藍營或許對中有好感,相信絕大多數不願意與美為敵。至於台灣與中國要如何定位,那是雙方的事,沒有必要置於美中交鋒的框架下。(作者為東華大學民族事務暨發展學系教授)(中國時報)

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